hyttekjøp

[ArcticTiger]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

[Snikkeren]

Misforstå meg rett, jeg sier ikke at det er umulig å få bygget opp igjen, men det er ikke gitt at man får byggetillatelse til det.

Vi fikk se flere eksempler på at folk ikke fikk byggeløyve til å bygge opp igjen da det var i strid med reguleringsplanene.

[Snikkeren]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

Og nettopp derfor går jeg utifra at hytten enten er bygget før det var regulert som LNF område, eller at den er bygget på dispensasjon (noe som er fullt mulig. Bare se på alle hyttene som ligger innenfor 100 meterssonen til sjøen).
Uansett må det søkes på nytt om byggeløyve dersom hytten brenner ned.

[ArcticTiger]

Det er mulig det. Men her er det snakk om ei hytte som ikke er omfattet av reguleringsplan. Den ligger i LNF område, som stort setter allt areal i komunen som det ikke er reguleringsplaner for.


@Snikkern: For min egen del, så var jeg så lei av de kommunale irrganger etter å ha jobba på vår kommunes landbrukskontor i 23 år, med bla.a kommuneplaner, vegplaner, reguleringsplaner, omdisponering og fradelinger etter jord- skog- og bygningslov, at det var en befrielse å komme over i en annen jobb

[Geir]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

Og nettopp derfor går jeg utifra at hytten enten er bygget før det var regulert som LNF område, eller at den er bygget på dispensasjon (noe som er fullt mulig. Bare se på alle hyttene som ligger innenfor 100 meterssonen til sjøen).
Uansett må det søkes på nytt om byggeløyve dersom hytten brenner ned.

Det er forskjell på en reguleringsplan og kommuneplanens arealdel.
Om kommuneplanen http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok ... ?id=622377" onclick="window.open(this.href);return false;:

Alle kommuner skal ha en kommuneplan, der arealdelen er et kommunedekkende kart med tilhørende bestemmelser og en planbeskrivelse med konsekvensutredning. Plankartet skal vise hovedtrekk i arealdisponeringen og gi rammer for nye tiltak, samt hvilke hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene.
Hovedtrekkene i den langsiktige arealbruken skal altså fremgå av kommuneplanens arealdel – som også i bestemmelsene kan fastlegge hvilke områder som skal reguleres gjennom reguleringsplan, eller der overordnete forhold er tilstrekkelig ivaretatt i kommuneplanen (eller kommunedelplanen) slik at en kan gå direkte til detaljregulering.

Om reguleringsplan http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok ... ?id=556815" onclick="window.open(this.href);return false; :

Reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser.

Kommunestyret skal sørge for at det blir utarbeidet reguleringsplan for de områder i kommunen hvor dette følger av loven eller av kommuneplanens arealdel, samt der det ellers er behov for å sikre forsvarlig planavklaring og gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern i forhold til berørte private og offentlige interesser.

Etter det jeg forstår ligger trådstarters mulige nyinvestering i et område som i den aktuelle kommunen er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. Denne planen kan inneholde restriksjoner bla. om gjenoppbygging etter brann osv., men trenger ikke gjøre det. Jeg bor selv i en liten kommune der det meste av areal er avsatt som LNF område (til overmål i strandsonen...) men jeg har aldri hørt at det har vært problemer med å få gjennom gjenoppbygging etter brann eller andre uforutsette og ukontrollerbare hendelser forutsatt at bygget har vært lovlig oppført i utgangspunktet...

Den eneste og sikreste måten å få avklart dette på er å ta et møte med kommunen og gå gjennom komuneplanens bestemmelser for området hytten er oppført i.

[Snikkeren]

§ 11-7. Arealformål i kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise arealformål som er angitt i nr. 1 til 6. Hovedformålene kan etter behov inndeles i angitte underformål.

Arealformål:

5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.
Underformål:

b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv., jf. § 11-11 nr. 2.



§ 11-11. Bestemmelser til arealformål etter § 11-7 nr. 5 og 6

2. at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering er nærmere angitt i arealplanen,

§ 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse

Med mindre annet framgår av §§ 20-3 og 20-4, må følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse:
a) oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg
b) vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a



Dette sammen med de andre paragrafene jeg har nevnt tilsier at man må søke om å få bygge opp igjen dersom hytten brenner ned. Jeg sier ikke at man ikke kommer til å få tillatelse til å bygge opp igjen, men det er ikke gitt at man får det.

[bergenser83]

Det var selvfølgelig stinn brakke på vising. Søren og...

[Snikkeren]

Har du link til annonsen?

[ArcticTiger]

Det var selvfølgelig stinn brakke på vising. Søren og...

Ja hytte skal "alle" ha, og prisen blir ofte høy.
Mitt tips er, se deg om etter et småbruk i stedet. Det er lempet mye på arealgrensene for bo og driveplikt de senere år. Da får du gjerne et gammalt koselig hus, uthus/fjøs og noen dekar dyrkamark og skog/utmark for samma prisen som ei hytte.

[bergenser83]

da er den solgt, men ikke til meg

http://www.finn.no/finn/realestate/leis ... e=30311502" onclick="window.open(this.href);return false;

blir vel hustelt eller å legge lapper i postkasser i områder vi liker.

[stiandre]

Flott utsikt fra den hytta...

[Snikkeren]

At et område gjøres til LNF-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann

http://www.advokatenhjelperdeg.no/JusGu ... ner-endres" onclick="window.open(this.href);return false;

Derfor er prisen såppass lav på hytter som ligger i LNF område. Interressen er derfor ganske høy for disse hyttene. Hadde alle vært klar over risikoen hadde nok interressen vært litt lavere.

[Duville]

En god sak her er at Snikkern får repetert pensum fra i fjor ....

[ArcticTiger]

Jeg vet jo ikke hvor strikse kommunene er ellers i landet, men her i distriktet vil dette tema (oppbygging etter evt brann i LNF område) kun være aktuellt som teoretisk flisespikkeri for evt nidkjære byråkrater.
På de 23 åra jeg var kommunal byråkrat ble dette aldri nevnt som tema i komuneplanarbeidet.

[Snikkeren]

Jeg vil tro at det kanskje ikke er så aktuelt i mindre kommuner som kanskje sliter med fraflytting, da det kan føre til mer fraflytting. I kommuner hvor fraflytting ikke er et tema kan det kanskje være litt mer problematisk.