hyttekjøp

[bergenser83]

VI driver og ser på en hytte som ligger i det som heter lnf-nei område. den ligger alene, men ikke mer enn et par hundre meter fra boligfelt.

hva innebærer lnf-nei område? kan vi risikere flere hytter i nærheten?

kan vi søke om å sette opp anneks på egen grunn når hytten ligger i et slikt område?

[lasse_hansen]

Hmm, kanskje ikke svaret på alt du lurte på, men svar på hva LNF er:
Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF)

Områder

Områder for jordbruk, husdyrhold, skogbruk, reindrift, jakt, fiske og annen næring i utmark, vanlig pelsdyrhold m.v. og naturområder og friluftsområder og områder med kulturlandskapsinteresser.

Kan titte på siden selv her også, så kanskje du finner mere svar enn det jeg skrev:
http://www.regjeringen.no/nb/dokumentar ... ?id=450067" onclick="window.open(this.href);return false;

[bergenser83]

takk, jeg trengte også generelle defenisjoner :)

[AJ]

Jeg bor i et LNF-område og det innebærer bla. at det ikke blir bygd flere boliger akkurat her jeg bor.
Og det er jeg glad for...

[Snikkeren]

Det kan også bety at dersom hytten brenner ned, så får du ikke bygge opp igjen. Da nytter det heller ikke å selge tomten, da den vil være verdiløs siden man ikke kan bygge på den.

[mekkern]

Glad jeg fikk solgt "hyttehelvete" jeg da...ikke flere arbeidsferier for å holde ting i orden..kostnadene er overført til ferieturer med hotell.

[ArcticTiger]

Det kan også bety at dersom hytten brenner ned, så får du ikke bygge opp igjen. Da nytter det heller ikke å selge tomten, da den vil være verdiløs siden man ikke kan bygge på den.

Dette er nok ikke tilfelle. Når tomta er godkjennt for fradeling til hus eller hytteformål, så innebærer det at tomtearealet er omdisponert fra LNF til byggeområde. Og det kan søkes om byggetillatelse. Lover kan ikke gis tilbakevirkende kraft, så er tomta engang omdisponert og fradelt, så er den det for alltid. Uansett om kåken brenner ned.

[Snikkeren]

Det kommer helt an på på hvilket grunnlag hytten er bygget der. Dersom den er bygget på dispensasjon, og selve tomten ikke er omregulert, så kan man hverken rive for å bygge opp igjen, eller bygge opp igjen etter brann.

[ArcticTiger]

Du får ikke byggetilatelse hvis ikke tomta er omregulert fra LNF til Hus/hytte. Og en dispensajon er et varig vedtak, som ikke kan tilbakekalles uten videre. Så hvis hytta er lovlig bygd i utgangspunktet, så er ikke dette noe problem.
Men det finnes hytter som er satt opp uten at alle formaliteter var i orden, det var ikke alltid man var like nøye på det før. Så dette bør alle kjøpere forsikre seg om først.

[Snikkeren]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

[bergenser83]

takk for alle svar. denne hytten har heller ikke godkjent løsning for utslipp av gråvann og kloakk. vil jeg få avslag på en slik søknad? eventuelt bare gråvann?

[mekkern]

Har du innlagt vann må du ha godkjent avløpsløsning..
Hva den aktuelle kommunen har av forskrifter for spredt avløp må du sjekke.

[Busa Trond]

Når det gjelder gråvann går det bra med egnet rensesystem. Sortvann (kloak fra klosett) må du søke disp. om. Hvilket system som velges kommer frem av jordprøver og/eller om tømmebil kommer frem. Koster penger dette her, bare å søke flyr 1000 lappen fort. Alt må innom kommunen og en ansvarlig part. "Alle" ny hytter/fritidsbolig som blir bygget i dag har stort sett vann og kloak.

[Geir]

[klippe]
§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Gjenoppbygging etter brann er ikke å betrakte som i strid med senere vedtatt plan forutsatt at bygningen er oppført ihht. gitt byggetillatelse og ikke er endret eller på annen måte er i strid med gitt byggetillatelse og forutsetningene i denne. Det som er viktig for kjøper er å forsikre seg om at alle tillatelser er på plass og at eiendommen og dens bygninger er i samsvar med disse. Skal kommunene nekte oppføring etter brann må det nok skarpere lut til enn 31-2.

Men selvsagt; endres planverket slik at området avsettes til annet formål kan jo kommunene alltid ekspropiere hele sulamitten, men det kan de gjøre uansett brann eller ikke... Heldivis er det ikke helt lovløse tilstander her i landet enda, og den private eiendomretten står fremdeles noen lunde sterkt i den forstand at ingen i utgangspunktet kan ta fra deg en eiendom eller hindre deg i opprettholde bruken av eiendommen uten å kompensere for tapet.

[Snikkeren]

Tro meg, jeg vet hva jeg snakker om. Dette hadde vi om på skolen i fjor, og hadde store diskusjoner om det da det virker vannvittig urettferdig.