hyttekjøp

[bergenser83]

VI driver og ser på en hytte som ligger i det som heter lnf-nei område. den ligger alene, men ikke mer enn et par hundre meter fra boligfelt.

hva innebærer lnf-nei område? kan vi risikere flere hytter i nærheten?

kan vi søke om å sette opp anneks på egen grunn når hytten ligger i et slikt område?

[lasse_hansen]

Hmm, kanskje ikke svaret på alt du lurte på, men svar på hva LNF er:
Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF)

Områder

Områder for jordbruk, husdyrhold, skogbruk, reindrift, jakt, fiske og annen næring i utmark, vanlig pelsdyrhold m.v. og naturområder og friluftsområder og områder med kulturlandskapsinteresser.

Kan titte på siden selv her også, så kanskje du finner mere svar enn det jeg skrev:
http://www.regjeringen.no/nb/dokumentar ... ?id=450067" onclick="window.open(this.href);return false;

[bergenser83]

takk, jeg trengte også generelle defenisjoner :)

[AJ]

Jeg bor i et LNF-område og det innebærer bla. at det ikke blir bygd flere boliger akkurat her jeg bor.
Og det er jeg glad for...

[Snikkeren]

Det kan også bety at dersom hytten brenner ned, så får du ikke bygge opp igjen. Da nytter det heller ikke å selge tomten, da den vil være verdiløs siden man ikke kan bygge på den.

[mekkern]

Glad jeg fikk solgt "hyttehelvete" jeg da...ikke flere arbeidsferier for å holde ting i orden..kostnadene er overført til ferieturer med hotell.

[ArcticTiger]

Det kan også bety at dersom hytten brenner ned, så får du ikke bygge opp igjen. Da nytter det heller ikke å selge tomten, da den vil være verdiløs siden man ikke kan bygge på den.

Dette er nok ikke tilfelle. Når tomta er godkjennt for fradeling til hus eller hytteformål, så innebærer det at tomtearealet er omdisponert fra LNF til byggeområde. Og det kan søkes om byggetillatelse. Lover kan ikke gis tilbakevirkende kraft, så er tomta engang omdisponert og fradelt, så er den det for alltid. Uansett om kåken brenner ned.

[Snikkeren]

Det kommer helt an på på hvilket grunnlag hytten er bygget der. Dersom den er bygget på dispensasjon, og selve tomten ikke er omregulert, så kan man hverken rive for å bygge opp igjen, eller bygge opp igjen etter brann.

[ArcticTiger]

Du får ikke byggetilatelse hvis ikke tomta er omregulert fra LNF til Hus/hytte. Og en dispensajon er et varig vedtak, som ikke kan tilbakekalles uten videre. Så hvis hytta er lovlig bygd i utgangspunktet, så er ikke dette noe problem.
Men det finnes hytter som er satt opp uten at alle formaliteter var i orden, det var ikke alltid man var like nøye på det før. Så dette bør alle kjøpere forsikre seg om først.

[Snikkeren]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

[bergenser83]

takk for alle svar. denne hytten har heller ikke godkjent løsning for utslipp av gråvann og kloakk. vil jeg få avslag på en slik søknad? eventuelt bare gråvann?

[mekkern]

Har du innlagt vann må du ha godkjent avløpsløsning..
Hva den aktuelle kommunen har av forskrifter for spredt avløp må du sjekke.

[Busa Trond]

Når det gjelder gråvann går det bra med egnet rensesystem. Sortvann (kloak fra klosett) må du søke disp. om. Hvilket system som velges kommer frem av jordprøver og/eller om tømmebil kommer frem. Koster penger dette her, bare å søke flyr 1000 lappen fort. Alt må innom kommunen og en ansvarlig part. "Alle" ny hytter/fritidsbolig som blir bygget i dag har stort sett vann og kloak.

[Geir]

[klippe]
§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Gjenoppbygging etter brann er ikke å betrakte som i strid med senere vedtatt plan forutsatt at bygningen er oppført ihht. gitt byggetillatelse og ikke er endret eller på annen måte er i strid med gitt byggetillatelse og forutsetningene i denne. Det som er viktig for kjøper er å forsikre seg om at alle tillatelser er på plass og at eiendommen og dens bygninger er i samsvar med disse. Skal kommunene nekte oppføring etter brann må det nok skarpere lut til enn 31-2.

Men selvsagt; endres planverket slik at området avsettes til annet formål kan jo kommunene alltid ekspropiere hele sulamitten, men det kan de gjøre uansett brann eller ikke... Heldivis er det ikke helt lovløse tilstander her i landet enda, og den private eiendomretten står fremdeles noen lunde sterkt i den forstand at ingen i utgangspunktet kan ta fra deg en eiendom eller hindre deg i opprettholde bruken av eiendommen uten å kompensere for tapet.

[Snikkeren]

Tro meg, jeg vet hva jeg snakker om. Dette hadde vi om på skolen i fjor, og hadde store diskusjoner om det da det virker vannvittig urettferdig.

[ArcticTiger]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

[Snikkeren]

Misforstå meg rett, jeg sier ikke at det er umulig å få bygget opp igjen, men det er ikke gitt at man får byggetillatelse til det.

Vi fikk se flere eksempler på at folk ikke fikk byggeløyve til å bygge opp igjen da det var i strid med reguleringsplanene.

[Snikkeren]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

Og nettopp derfor går jeg utifra at hytten enten er bygget før det var regulert som LNF område, eller at den er bygget på dispensasjon (noe som er fullt mulig. Bare se på alle hyttene som ligger innenfor 100 meterssonen til sjøen).
Uansett må det søkes på nytt om byggeløyve dersom hytten brenner ned.

[ArcticTiger]

Det er mulig det. Men her er det snakk om ei hytte som ikke er omfattet av reguleringsplan. Den ligger i LNF område, som stort setter allt areal i komunen som det ikke er reguleringsplaner for.


@Snikkern: For min egen del, så var jeg så lei av de kommunale irrganger etter å ha jobba på vår kommunes landbrukskontor i 23 år, med bla.a kommuneplaner, vegplaner, reguleringsplaner, omdisponering og fradelinger etter jord- skog- og bygningslov, at det var en befrielse å komme over i en annen jobb

[Geir]

Her tar du nok feil. Kommunen kan endre reguleringsplanene selv om området har vært regulert til boligformål. Da er det grunneiers ansvar å klage på omreguleringen i god tid før vedtaket blir gjennomført.

PLBL:
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan

For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan.

Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Små endringer kan delegeres til administrasjonen.

Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig § 1-9.

§ 31-2. Tiltak på eksisterende byggverk

Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen.

Poenget her er jo at det er IKKE noen reguleringsplan. Det er snakk om ei enkeltstående tomt/hytte i LNF område.

Og nettopp derfor går jeg utifra at hytten enten er bygget før det var regulert som LNF område, eller at den er bygget på dispensasjon (noe som er fullt mulig. Bare se på alle hyttene som ligger innenfor 100 meterssonen til sjøen).
Uansett må det søkes på nytt om byggeløyve dersom hytten brenner ned.

Det er forskjell på en reguleringsplan og kommuneplanens arealdel.
Om kommuneplanen http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok ... ?id=622377" onclick="window.open(this.href);return false;:

Alle kommuner skal ha en kommuneplan, der arealdelen er et kommunedekkende kart med tilhørende bestemmelser og en planbeskrivelse med konsekvensutredning. Plankartet skal vise hovedtrekk i arealdisponeringen og gi rammer for nye tiltak, samt hvilke hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene.
Hovedtrekkene i den langsiktige arealbruken skal altså fremgå av kommuneplanens arealdel – som også i bestemmelsene kan fastlegge hvilke områder som skal reguleres gjennom reguleringsplan, eller der overordnete forhold er tilstrekkelig ivaretatt i kommuneplanen (eller kommunedelplanen) slik at en kan gå direkte til detaljregulering.

Om reguleringsplan http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok ... ?id=556815" onclick="window.open(this.href);return false; :

Reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser.

Kommunestyret skal sørge for at det blir utarbeidet reguleringsplan for de områder i kommunen hvor dette følger av loven eller av kommuneplanens arealdel, samt der det ellers er behov for å sikre forsvarlig planavklaring og gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern i forhold til berørte private og offentlige interesser.

Etter det jeg forstår ligger trådstarters mulige nyinvestering i et område som i den aktuelle kommunen er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. Denne planen kan inneholde restriksjoner bla. om gjenoppbygging etter brann osv., men trenger ikke gjøre det. Jeg bor selv i en liten kommune der det meste av areal er avsatt som LNF område (til overmål i strandsonen...) men jeg har aldri hørt at det har vært problemer med å få gjennom gjenoppbygging etter brann eller andre uforutsette og ukontrollerbare hendelser forutsatt at bygget har vært lovlig oppført i utgangspunktet...

Den eneste og sikreste måten å få avklart dette på er å ta et møte med kommunen og gå gjennom komuneplanens bestemmelser for området hytten er oppført i.

[Snikkeren]

§ 11-7. Arealformål i kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise arealformål som er angitt i nr. 1 til 6. Hovedformålene kan etter behov inndeles i angitte underformål.

Arealformål:

5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.
Underformål:

b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv., jf. § 11-11 nr. 2.



§ 11-11. Bestemmelser til arealformål etter § 11-7 nr. 5 og 6

2. at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering er nærmere angitt i arealplanen,

§ 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse

Med mindre annet framgår av §§ 20-3 og 20-4, må følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse:
a) oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg
b) vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a



Dette sammen med de andre paragrafene jeg har nevnt tilsier at man må søke om å få bygge opp igjen dersom hytten brenner ned. Jeg sier ikke at man ikke kommer til å få tillatelse til å bygge opp igjen, men det er ikke gitt at man får det.

[bergenser83]

Det var selvfølgelig stinn brakke på vising. Søren og...

[Snikkeren]

Har du link til annonsen?

[ArcticTiger]

Det var selvfølgelig stinn brakke på vising. Søren og...

Ja hytte skal "alle" ha, og prisen blir ofte høy.
Mitt tips er, se deg om etter et småbruk i stedet. Det er lempet mye på arealgrensene for bo og driveplikt de senere år. Da får du gjerne et gammalt koselig hus, uthus/fjøs og noen dekar dyrkamark og skog/utmark for samma prisen som ei hytte.

[bergenser83]

da er den solgt, men ikke til meg

http://www.finn.no/finn/realestate/leis ... e=30311502" onclick="window.open(this.href);return false;

blir vel hustelt eller å legge lapper i postkasser i områder vi liker.